家を売るか迷ったら読むべき！後悔しないための不動産査定と住み替え判断のポイント

家族のライフステージが変わると、「この家のままでいいのかな？」という悩みがふと湧いてきます。
私も、4歳と7歳の息子を育てる中で、学区や通学の不安、老後の住まい、実家の相続…さまざまな“住まいの選択”が現実味を帯びてきました。
でも、いざ「家を売る」という話になると、不動産業者とのやり取りや、しつこい営業のイメージがあって、どうしても一歩踏み出せないもの。

そんな私たちにこそ必要なのは、「まず知るだけでいい」という選択肢です。
この記事では、「家を売るかどうか迷っている人」が知っておくべき情報をまとめてご紹介します。

「家を売るかどうか迷っている人」が急増している理由とは？

子どもが小学校に上がるタイミングって、意外と「暮らし全体」を見直す大きな転機になりますよね。
私自身、上の子が小学生になった頃、通学路の安全性や学校の雰囲気が気になって、「このままこの家でいいのかな…」と、ふと立ち止まりました。

仕事に家事に育児に…ただでさえ慌ただしい毎日。そんな中で「住まい」まで考える余裕なんてないと思っていましたが、子どもの未来や家族の生活スタイルが変化するタイミングって、本当に「家」を見直すきっかけになります。

私のように今すぐ売りたいわけじゃないけれど、「この家を出る可能性があるかも」「そのときに後悔しない準備はしておきたい」と思う人って、実はとても多いんじゃないでしょうか。

空き家・広すぎる家・学区の不安…ライフステージで変わる悩み

• 子どもが成長して通学距離や学区が気になり始めた

• 相続した実家が空き家になっていて管理に困っている

• 子どもが独立し、広い家が持て余し気味に感じる

こういった悩みは、人生の節目や家族構成の変化と密接に関係しています。

私のママ友の中にも、「上の子の中学進学をきっかけに学区を変えたい」という話や、「親が亡くなって相続した実家をどうするか悩んでる」という声を聞くことが増えました。

「すぐに売らないけど価値は知りたい」という潜在的ニーズ

こうした迷いに共通しているのは、「今すぐ売るつもりはないけれど、この家にどれくらいの価値があるのかは知っておきたい」という本音。

売却ありきの相談って、どうしても不動産会社に連絡するハードルが高くて、なかなか踏み出せません。
でも「とりあえず価値だけでも知れたら、将来の選択肢が広がるのに…」と思ったことは、一度や二度じゃありません。

資産形成や老後資金としての“住まい”の位置づけ

最近はNISAやiDeCoなどの投資・資産運用の情報を目にする機会も増え、「家計を見直して賢く貯めたい」というママも増えていますよね。
私も「保険の見直し」や「家計簿アプリ活用」など、できることから始めているところです。

でも、そういった節約や投資よりも、実は家の価値を知るほうが一度で大きなお金が動く可能性があるって気づいてから、「住まいも資産の一部」として考えるようになりました。

判断を間違えないために「今の家の価値を知ること」がなぜ大切なのか？

「家って一度買ったら、ずっと住むもの」
以前はそう思っていたけれど、子どもの成長や働き方の変化、将来の暮らし方を考えると、“このままでいいのかな？”という迷いは少しずつ大きくなってきます。

私も、子どもたちが小学校に入り、将来の教育費や住環境、夫婦の働き方、親の介護のことまで考え始めたとき、家のことも含めて“家族の未来をどう描くか”を見直すようになりました。

「なんとなく住み続ける」のではなく「知ってから選ぶ」ことが安心につながる

不動産って、「なんとなく今のままでいいかな」と先延ばしにしがちですよね。
でも、実は判断を“放置”することが、後悔のもとになることもあるんです。

たとえば、売りたいと思ったときには市場価格が下がっていたり、老朽化が進んで査定額が想像よりも低かったり…。

特に今は、金利の先行きが不透明で住宅ローンの借り換えや売却を考える人も増えていますし、物価上昇で「家計の見直し」が急務になっているご家庭も多いはずです。

「今の家を売る」という選択を取るかどうかはさておき、まず“いくらで売れるか”を知っておくことが、将来の判断を誤らないための大事な材料になると私は感じています。

市場価値を知らないままの売却は“損”のもと

家の価格は、立地や築年数だけでなく、市場の需給バランスや周辺環境の変化でも大きく動きます。
特に最近では、郊外の戸建てが再評価されたり、駅から少し遠い住宅地の価格が下がってきたりと、地域差もかなり出てきているのが現実です。

にもかかわらず、「うちはこれくらいの価値があるだろう」と思い込みで動いてしまうと、売却のタイミングや条件で大きく損をする可能性もあるんです。

だからこそ、「まだ売らないけど、今の価値だけはちゃんと把握しておく」ことが、将来の備えにつながるんだと実感しました。

将来の選択肢を広げる「知るだけ」の第一歩

今は、「住み替え・売却・ローン見直し・相続対策」など、住まいを軸にした選択肢が本当にたくさんあります。

でも、それを選べるのは「情報を持っている人」だけ。
特に子育て中で日々のことで精一杯な私たちママにとって、「動くかどうかは後でいいけど、知るだけで前に進める」という気軽さは、とても大きな価値だと思います。

手軽に安心して使える！カウンターホームズの不動産一括査定とは？

「家の価値って気になるけど、不動産会社に問い合わせるのはハードルが高い…」
正直、私もそう思っていました。

特に最近は、どのサービスにも「個人情報の入力が必須」だったり、連絡先を登録したとたんに電話が鳴るような経験をしたことがある方も多いのではないでしょうか。

それがイヤで、知りたい情報にアクセスできず、モヤモヤしたまま行動できないという人、実はかなり多いと思います。

私のような子育て中のママにとっては、「しつこく営業されそう」とか「あとで面倒なことになりそう」といった不安要素は、情報収集すら阻んでしまいます。

そんな中で出会ったのが、カウンターホームズの不動産一括査定サービスでした。

忙しいママや慎重派でも安心できる「匿名＆無料」の仕組み

カウンターホームズの最大の特徴は、名前や電話番号を入力しなくても査定ができる匿名対応。
しかも利用は完全無料。しつこい営業電話もなく、「今の家の価値をただ知りたいだけ」というニーズにピッタリなんです。

たった1回の入力で、最大10社の不動産会社から査定価格を比較できるから、時間もかからない。
通勤電車の中や、子どもが寝たあとのすき間時間でもスマホ1つで完了します。

▷ サービスのポイントをまとめると…

2025年の今、ネットで簡単に調べられる時代だからこそ、「ここまで簡単に査定ができるの!?」と驚きました。

「ちょっと知りたい」だけでもOKな気軽さが、今の時代に合っている

最近は、共働きや在宅勤務で時間の余裕がない家庭も増えています。
忙しい中で「本格的に動く前に、ざっくり価格を知りたい」というライトなニーズが急増しています。

カウンターホームズのような「知るだけでいい」設計のサービスは、そんな現代の生活リズムや不安感にちょうど寄り添ってくれる存在です。

私は「査定ってハードル高いな」と思っていましたが、営業されない・売らなくていい・匿名でできるという仕組みのおかげで、安心して一歩踏み出せました。

【ケース別】こんな人は「まず査定」がおすすめ

「家を売る」って聞くと、どこか他人事のように感じてしまいますよね。
でも実際には、「売る・売らない」ではなくて、**“知っておいた方が安心できる状況”**って、私たちの生活の中にも意外とたくさんあるんです。

ここでは、私自身のような子育て世帯をはじめとして、住まいに迷いがある人に多い3つのケースをご紹介します。

① 学区や通学に悩む小学生の子どもを持つ家庭

子どもが小学生になったタイミングで、「本当にこの学区でよかったのかな？」と思い始めるママは多いです。
特に2020年代以降、公立と私立の格差、通学の安全性、教育環境の地域差が話題になる中、学区を理由に住み替えを考える家庭も増えてきました。

うちもまさにそうで、上の子が学校に通い始めてから「もっと通いやすくて環境のよいエリアがあるかも」と感じるようになりました。
でも、今の家のローンが残っているし、引っ越すとなるとお金もかかるし…。

そんな時に「今の家がいくらで売れるか」だけでも分かっていたら、住み替えが現実的かどうかの判断ができると思いませんか？

カウンターホームズで相場を確認してみると、実は予想より高く査定されることもあり、「これなら動いてもいいかも」と気持ちに余裕が生まれるきっかけになることもあります。

② 相続したけれど空き家のまま放置している実家

親世代が亡くなった後に、実家を相続したものの「今は使っていないし、遠方で管理が難しい」という悩み。
私の周りでも、40代前後のママ・パパ世代でそうした相談が増えています。

特に最近は、空き家の放置が社会問題になっていて、税制面でも優遇措置が廃止される方向にあります。
つまり、昔よりも「そのまま持っていると損をする」ケースが多いのです。

• 固定資産税が毎年かかる（10万円〜20万円）

• 定期的な清掃や防犯対策が必要

• 放置すると劣化が進み売却価値も低下

「まだどうするか決まっていない」「親族と相談してから決めたい」そんな状況でも、事前に査定をしておくことで話し合いがスムーズになるんです。

しっかりと数値で「今いくらなのか」が見えていれば、感情に左右されず冷静に判断できるからです。

③ 夫婦2人には広すぎる家に住む60代以降の家庭

「子どもが独立して、家が広く感じるようになった」
「掃除が大変になってきた」
「老後の資金として現金化も考えている」

そんな声を聞くことも少なくありません。

特に2025年の今、年金や医療費、介護負担の将来不安もあって、老後に向けて「家をどうするか？」というのは避けて通れないテーマです。

最近は、老夫婦だけの生活に合ったコンパクトなマンションやサービス付き高齢者住宅への住み替えを検討する方も多く、そのための資金を作るために、家を売却するケースも増えています。

このケースでも、やはり大切なのは「いくらで売れるか」を知っておくこと。
不動産は市場の状況によっても価格が大きく変わるため、「あのとき査定しておけばよかった…」という後悔を防ぐ意味でも、今の価値を早めに把握しておくことが重要です。

どのケースにも共通しているのは、「今すぐ売る必要はないけれど、価値だけは知っておきたい」という気持ち。
そしてそれは、情報が多すぎて判断が難しい今だからこそ、余計に大切だと感じています。

カウンターホームズのような、匿名・無料で手軽に使えるサービスを活用すれば、子育てに忙しい私たちでも「ちょっと知るだけ」の一歩が踏み出せます。

「行動する」よりもまず、「判断できる情報を持つ」。
それが、私たち家族の未来を守る第一歩なのかもしれません。

まとめ｜家を売るかは“今決めなくていい”。でも価値を知るのは「今」がベスト

私自身、「家を売る」なんてまだまだ先の話だと思っていました。
でも、子どもたちが成長し、教育費や進路のことを考えたり、親の老後のことまで視野に入れると、「今のままで本当にいいのかな？」という疑問が自然と湧いてきます。

特に最近は、電気代や食品などの生活必需品も軒並み値上がりしていて、毎日の暮らしそのものに“見直し”が求められているように感じます。
そんな中で、家計管理や節約だけでなく、「住まい」そのものを見直すことも、立派な生活防衛手段だと思うようになりました。

決断は「今」じゃなくても、情報は「今」集めておいた方がいい

• 今の家に住み続けるのが正解かどうか

• 売るとしたらどれくらいで売れるのか

• 住み替えって現実的に可能なのか

これらを正しく判断するには、正しい情報と、比較する材料が必要です。
そしてそれを手に入れるのに、「いますぐ売る必要」なんてまったくありません。

匿名・無料で手軽に査定だけでもできるカウンターホームズのようなサービスを使えば、今のライフスタイルを崩さずに「価値だけを知る」ことができます。

「何もしない」がいちばん損になる時代

2025年の今は、住宅ローンの金利上昇リスクや、相続税の制度見直しなど、住まいに関する“お金のルール”もどんどん変わってきています。
そうした流れの中で、「うちは関係ないから大丈夫」と思って何もしないことが、後になって“あのとき調べておけば…”という後悔につながりやすい時代です。

私たちママ世代は、育児・家事・仕事とやることが山ほどありますが、だからこそ**「知るだけで未来の選択肢を増やせる」行動**は、早めにやっておく価値があると強く思います。

売らなくてもいい。
でも、“知る”ことで見える景色が変わる。

私にとってカウンターホームズでの不動産査定は、まさに**未来の安心をつくる「知識の貯金」**でした。

同じように「今はまだ決められないけど、将来のために動きたい」と思っている方がいたら、まずは小さな一歩を踏み出してみてほしいです。
その一歩が、きっとこれからの暮らしをより豊かにしてくれるはずです。